Omschrijving

Ontdek de charme van Prinsestraat 38B. Dit fijne 3-dubbele bovenhuis met hoge plafonds, glas in lood en authentieke details heeft het allemaal. Zo heeft de woning een ruim woonoppervlak, 5 kamers en twee heerlijke zonneterrassen op het zonnige zuidwesten. Gelegen in een gezellige straat, biedt de Prinsestraat 38B het beste van twee werelden: rustig wonen met de baten van de stad.

Deze parel ligt werkelijk waar op een A-locatie in het Haagse, omringd door tal van heerlijke restaurants, schitterende winkels en om de hoek van de Paleistuin, het Noordeinde en de Plaats. De ideale ligging maakt het mogelijk om rust en de voordelen van de stad te combineren.

Bent u ook zo enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in.


Indeling
Entree waar de meterkast netjes is weggewerkt. Vervolgens is de eerste woonlaag te bereiken middels trap. Op de overloop heeft u toegang tot het aparte toilet met fontein. De woonkamer is mooi licht door de grote raampartijen met glas in lood. De houten kozijnen, recentelijk geschilderd in 2022, zijn verduurzaamd d.m.v. dubbele beglazing. Aan de achterzijde zitten deels kunststof kozijnen met HR++ & HR+++ beglazing.
De keuken is voorzien van een prachtig massief eikenhouten werkblad, one of a kind! Voorzien van een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuiging en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u het eerste zonneterras gelegen op het zuidwesten. Het pad gelegen achter het dakterras is niet in gebruik en dient alleen als branduitgang.

Op de tweede verdieping treft u 2/3 slaapkamers en de badkamer. De 2 grote slaapkamers zijn gescheiden door authentieke ensuite deuren. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van HR+++ beglazing en horren. De kleinere kamer, zie plattegrond, kan ook goed functioneren als werkkamer. De badkamer is voorzien van een bad, staand toilet, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie.

De derde verdieping treft een mooie open ruimte. Deze is volledig naar wens in te richten. Zo kan deze gemakkelijk worden opgedeeld in 2 (slaap)kamers. Op deze verdieping is ook de Vaillant combi ketel uit 2020. Vanuit deze ruimte is het tweede zuidwesten gelegen zonneterras te bereiken met vrij uitzicht op de Grote Kerk.


Bijzonderheden
• Bouwjaar 1925
• Volledig eigendom
• 5 kamerwoning
• Woonoppervlak ca. 137 m2. Inhoud ca. 535m3
• 2 zonneterrassen op het zonnige zuidwesten
• Cv ketel Vaillant uit 2020
• Energielabel D
• Rondom dubbele beglazing met o.a. HR++ & HR+++ glas
• Schilderwerkzaamheden v.d. kozijnen zijn in 2021 uitgevoerd
• Dak is in 2020 volledig vernieuwd (pannen, zink, isolatie)
• Achtergevel is van nieuw stucwerk voorzien
• VVE in oprichting met een professionele beheerder
• Oplevering in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.