Omschrijving

For English see below

We mogen u weer een parel van een woning aanbieden! Een heerlijke en lichte dubbele bovenwoning met de luxe en comfort van deze tijd en met behoud van diverse authentieke elementen! Deze ruime woning beschikt over circa 160 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnig dakterras. De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren perfect onderhouden en waar mogelijk geïsoleerd. Dankzij onder andere 4 geplaatste airco-units met verwarmingsfunctie is de woning energiezuinig en beschikt deze over een energielabel B.

En wat te denken van de ligging? Locatie: Scheveningen & Belgisch Park De woning is perfect gelegen in het charmante Oud-Scheveningen, grenzend aan de allure van het Belgisch Park. Strand & Zee: Na een korte wandeling van circa 10 minuten bereikt u het Noorderstrand, de boulevard en het bruisende Zwarte Pad. - Op loopafstand vindt u de diverse winkelstraten (Keizerstraat, Stevinstraat en de winkels van het Belgisch Park), diverse scholen en sportfaciliteiten (METS tennis, zwembad De Blinkerd en diverse sportscholen). Ontspanning is nabij in de Scheveningse Bosjes en het prachtige Westbroekpark met de Rozentuin. Voor de kleintjes is de kinderboerderij om de hoek. Bereikbaarheid: Openbaar vervoer is om de hoek gelegen (Bus 21, Tram 1 en 9) en brengt u binnen 15 minuten naar het Centrum en Den Haag Centraal Station.

Indeling
Eigen entree op straatniveau met hal en trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de overloop met garderobekast en een modern toilet. De ruime woon- en eetkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De fraaie schuifseparatie en de karakteristieke hoge plafonds met ornamenten zorgen voor een bijzonder prettige en sfeervolle leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. Aan de achterzijde ligt een studeer- of logeerkamer met directe toegang tot het zonnige dakterras. Door de gunstige ligging en de hoogte van het terras is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Via een comfortabele trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een brede overloop met een tweede modern toilet en toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad en twee wastafels. Daarnaast is er een praktische ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 140,- per maand
• MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) aanwezig
• Energielabel B
• Vier airco-/verwarmingsunits
• Zonnepanelen: 9 stuks (eigendom)
• Geheel voorzien van HR++ glas
• Dak- en muurisolatie aanwezig (2023)
• Dakrenovatie in 2023 (incl. vernieuwd zinkwerk)
• Schilderwerk goed onderhouden (2023)
• Oplevering in overleg
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Deze woning kenmerkt zich door een fijne balans tussen wonen, slapen en buitenruimte en ligt bovendien op een zeer aantrekkelijke locatie.

Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of het starten van onderhandelingen.
*********************************************************************************************

We are proud to present another truly exceptional property! A beautiful and bright double upper-floor apartment offering the comfort and luxury of modern living while retaining charming original features. This spacious home boasts approximately 160 m² of living space, four bedrooms, and a sunny roof terrace. The property has been meticulously maintained by the current owners in recent years and has been insulated where possible. Thanks in part to four installed air-conditioning units with heating functionality, the home is energy-efficient and holds an energy label B.

Location: Scheveningen & Belgisch Park
The property is ideally situated in the charming area of Old Scheveningen, bordering the prestigious Belgisch Park.
Beach & Sea: Within approximately a 10-minute walk, you can reach the Noorderstrand, the boulevard, and the lively Zwarte Pad.
Within walking distance, you will find a variety of shopping streets (Keizerstraat, Stevinstraat, and the shops of Belgisch Park), several schools, and sports facilities (including METS tennis club, De Blinkerd swimming pool, and various gyms). For relaxation, the Scheveningse Bosjes and the beautiful Westbroekpark with its rose garden are nearby. A petting zoo is just around the corner, perfect for families.
Accessibility: Public transport is conveniently located nearby (Bus 21, Tram 1 and 9), providing access to The Hague city centre and Central Station within approximately 15 minutes.

Layout
Private entrance at street level with hallway and staircase to the first floor. This floor features a landing with wardrobe space and a modern toilet. The spacious living and dining room is wonderfully bright thanks to large windows at both the front and rear. The elegant sliding doors and high ceilings with original ornamental details create a particularly attractive and comfortable living space.

At the front, you will find the modern kitchen, equipped with various built-in appliances and an induction hob. At the rear, there is a study/guest room with direct access to the sunny roof terrace. Due to its favourable position and elevation, this terrace is a wonderful place to enjoy the sun.

The second floor is accessed via a comfortable staircase. Here you will find a wide landing with a second modern toilet and access to three generously sized bedrooms. The spacious bathroom features a walk-in shower, a bathtub, and double washbasins. There is also a practical area for a washing machine and dryer.

Features
- Freehold property (no ground lease)
- Active and well-maintained owners’ association (VvE), contribution €60 per month
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place
- Energy label B
- Four air-conditioning/heating units
- 9 solar panels (owned)
- Fully fitted with HR++ double glazing
- Roof and wall insulation (2023)
- Roof renovation completed in 2023 (including renewed zinc work)
- Exterior painting well maintained (2023)
- Delivery in consultation
- Age and materials clause applicable

This property offers an excellent balance between living space, bedrooms, and outdoor areas, all in a highly desirable location.

Interested? Please contact us to arrange a viewing. We would be delighted to show you this property in person.

The information provided has been compiled with due care; however, no rights can be derived from it. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.