Omschrijving

ENGLISH BELOW

Sfeervol, instapklaar en met karakter!
Aan de charmante Koningin Wilhelminalaan in Voorburg vindt u deze prachtig gerenoveerde jaren ’30-woning met drie slaapkamers, een zonnig balkon en de mogelijkheid voor een royaal dakterras van circa 40 m². De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en ligt op loopafstand van winkels, het oude centrum en station Laan van NOI. Een ideale woning voor wie stijlvol en zorgeloos wil wonen op een toplocatie!

Zowel qua onderhoud als locatie is Koningin Wilhelminalaan 348A een echte parel. Deze zeer netjes afgewerkte 4-kamerwoning is in de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd, waarbij het jaren ’30-karakter van de woning is behouden. De strakke afwerking valt direct op tijdens een bezichtiging. Bovendien is er een mogelijkheid om een royaal dakterras van circa 40 m² te realiseren – ideaal om te genieten van de zon en het uitzicht op de skyline van Den Haag.

Locatie
Gelegen aan het mooiste deel van de Koningin Wilhelminalaan in een prettige wijk. Slechts 10 minuten fietsen naar het hart van Den Haag en dichtbij diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer (station Laan van NOI), het Corbulopark, winkels op loopafstand en slechts 5 minuten fietsen naar het gezellige oude winkelcentrum “Herenstraat” met restaurants en terrassen en het winkelcentrum Koningin Julianaplein.
De uitvalswegen richting de A12 en A4 zijn eenvoudig te bereiken. Ook het strand ligt dichtbij: 25 minuten fietsen of nog sneller met de auto. In dit deel van de Koningin Wilhelminalaan is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone).
Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling
Via het portiek toegang tot de entree, waar de meterkast en overige nutsvoorzieningen netjes zijn weggewerkt. De ruimte onder de trap is open gelaten en biedt een diepe bergruimte. Via de trap bereikt u de woonverdieping. De lichte woonkamer met hoge plafonds beschikt over een open keuken met inbouwapparatuur van goede kwaliteit. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, nieuwe Siemens recirculatiekap, nieuwe combimagnetron, Siemens vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie.

Via een schuifdeur aan de achterzijde van de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten, voorzien van zonwering en een ruime balkonkast met elektrische rolluik.

Vanaf de overloop bereikt u de slaapkamers aan de achterzijde (ca. 6,7 m² en 7,8 m²) en de grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11,7 m²). Op de overloop bevindt zich tevens een nette wasruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en de cv-ketel.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche, wastafelmeubel met extra kastruimte, handdoekradiator, strakke wandafwerking tot aan het plafond en een dakraam. Het separate toilet, eveneens bereikbaar via de overloop, is voorzien van een hangtoilet, fonteintje en moderne betegeling. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1926
• Woonoppervlakte: 93 m²
• 4-kamerwoning
• Mogelijkheid voor een dakterras
• Zonnig balkon op het zuidwesten met zonwering en ruime balkonkast
• Zeer goed onderhouden; grootschalige renovatie medio/eind 2018
• Lage energielasten (gemiddeld 650 m³ gas en 2200 kWh per jaar voor een 3-persoonshuishouden)
• VvE-bijdrage € 65,- per maand / reserve per 23-05-2023: € 24.027,11 / opstalverzekering en jaarlijkse vergadering aanwezig
• Kozijnen: voorzijde hout met HR++ glas en glas-in-lood met voorzetramen / achterzijde kunststof met dubbel glas en HR++
• Eiken parketvloer in woonkamer en overloop; hoogwaardige laminaatvloer in slaapkamers (2018, met 10 mm geluid- en warmte-isolerende ondervloer)
• Verwarming: Remeha Avanta combiketel (eind 2018), inclusief nieuwe radiatoren en kunststof leidingen
• Elektra: volledig vernieuwd en uitgebreid in 2018; elke slaapkamer heeft minimaal vier dubbele inbouwstopcontacten en een netwerkaansluiting
• Balkon volledig gerenoveerd in 2020 met zinken afwerking, onderhoudsvrije kunststof balkdragers en bankirai vlonderplanken
• Oplevering in overleg


De informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.

____________________________

Stylish, Move-in Ready and Full of Character
On the charming Koningin Wilhelminalaan in Voorburg, you’ll find this beautifully renovated 1930s home with three bedrooms, a sunny balcony, and the potential for a spacious roof terrace of approximately 40 m². The property combines authentic details with modern comfort and is located within walking distance of shops, the old town center, and Laan van NOI station. An ideal home for those who want to live stylishly and carefree in a prime location!

Both in terms of maintenance and location, Koningin Wilhelminalaan 348A is truly a gem. This very well-finished four-room apartment has been carefully renovated in recent years, with great respect for the original 1930s character of the property. The high-quality finish immediately stands out when viewing the home.
Additionally, there is the possibility to create a spacious roof terrace of about 40 m² — perfect for enjoying the sun and a beautiful view of The Hague’s skyline.

Location
Situated on one of the most beautiful parts of Koningin Wilhelminalaan, in a pleasant and well-kept neighborhood. Just a 10-minute bike ride to the heart of The Hague and close to various amenities such as public transport (Laan van NOI station), the “Corbulopark,” local shops within walking distance, and only 5 minutes by bike from the charming old shopping area “Herenstraat,” with cozy restaurants and terraces, as well as the Koningin Julianaplein shopping center.
The main roads (A12 and A4) are easily accessible, and even the beach is nearby — just 25 minutes by bike or faster by car. Another plus: there is ample parking in this part of the Koningin Wilhelminalaan (blue zone).
Interested in this property? Please contact us to schedule a viewing.

Layout
Through the communal entrance, you reach the private entryway, where the fuse box and utilities are neatly concealed. The space under the stairs is open, providing a deep storage area. A staircase leads to the main living floor. The bright living room with high ceilings features an open kitchen with quality built-in appliances, including a 5-burner gas stove, a new Siemens recirculation extractor hood, a new combi microwave, a Siemens dishwasher, and a spacious fridge-freezer combination.

Through a sliding door at the rear of the living room, you have access to the sunny southwest-facing balcony, complete with a sunshade and a spacious balcony cupboard with an electric shutter.
From the landing, you reach two bedrooms at the rear (approx. 6.7 m² and 7.8 m²) and a large bedroom at the front (approx. 11.7 m²). On the landing, there is also a neatly finished laundry area with connections for a washing machine, dryer, and the central heating boiler.

The modern bathroom features a bathtub with rain shower, washbasin with extra storage, towel radiator, sleek wall tiling up to the ceiling, and a skylight. The separate toilet, also accessible via the landing, includes a wall-hung toilet, hand basin, and modern tiles. The landing is additionally equipped with a skylight, ensuring plenty of natural light.

Key Features
• Built in 1926
• Living area: 93 m²
• 4-room apartment
• Possibilty for a roof terrace
• Sunny southwest-facing balcony with awning and large balcony cupboard
• Excellent condition; extensive renovation mid to late 2018
• Low energy costs (average: 650 m³ gas and 2200 kWh per year for a 3-person household)
VvE (owners’ association) contribution: €65 per month / reserve as of 23-05-2023: €24,027.11 / building insurance and annual meeting present
• Window frames: front wooden frames with HR++ glass and stained glass with secondary glazing; rear PVC window frames with double HR++ glass
• Oak parquet flooring in living room and landing; high-quality laminate flooring in bedrooms (2018, with 10 mm sound and thermal insulation underlay)
• Heating: Remeha Avanta combi boiler (installed end of 2018), with all radiators and plastic piping renewed at that time
• Electricity: completely renewed and upgraded in 2018; each bedroom has at least four double sockets and a network connection (high-speed internet throughout)
• Balcony: fully renovated in mid-2020, with zinc finishing, maintenance-free plastic beams, and Bankirai decking
• Transfer date in consultation

All information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or start negotiations.