**UNIEKE LIGGING MET 185 M2 GEBRUIKERSOPPERVLAK** In het bruisende Benoordenhout bevindt zich deze prachtige parterrewoning met verdieping, souterrain en achtertuin op het zonnige zuidoosten. Met maar liefst 124 m2 gebruikersoppervlakte wonen en 61 m2 aan bewoonbaar souterrain bent u voorzien van ruimte en vele mogelijkheden. De karakteristieke jaren ‘’30 woning is altijd met zorg onderhouden, wat ook duidelijk is terug te zien in de woning. Direct gelegen om de hoek bevindt zich het gezellige Hoytemaplein met diverse speciaalzaken, winkels, restaurants en terrassen. Tevens in de nabijheid van diverse parken, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en op loopafstand van het Shell hoofdkantoor. Bovendien is het centrum van Den Haag en ook het strand gelegen op fietsafstand. Kortom een ruime woning gelegen op een top locatie in het Haagse!

Indeling
Begane vloer
Middels de entree, vestibule komt u terecht in de lichte woonkamer met goed onderhouden eiken houten vloer, bruikbare openhaard en strak gestucte muren. De goed onderhouden open keuken is voorzien van een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vries combi. Tevens is hier de netjes weggewerkte Nefit CV ketel uit 2015 gesitueerd. De zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten is te betreden door de schuifpui in de woonkamer of middels de keuken.

Souterrain
Via de hal richting de trap naar het souterrain komt u langs het eerste toilet voorzien van wandcloset en fontein. Eenmaal de trap af komt u terecht in het ruime souterrain van ca. 61 m2. Voorzien van 2 kamers (momenteel in gebruik als slaapkamer), 2 opbergruimtes en een badkamer voorzien van: douchecabine, wastafel en mechanische afzuiginstallatie. Een zeer praktische ruimte met vele mogelijkheden.

Eerste verdieping
Middels de 2^de doorgang in de woonkamer loopt u langs de meterkast (7 groepen) de trap op naar de eerste verdieping. Voorzien van een ruime kamer aan de voorzijde die momenteel in gebruik is als werkkamer maar uiteraard ook kan dienen als slaapkamer. Hiernaast is de 2^de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van: badkamermeubel, toilet, bad met douchescherm en natuurlijke afzuiginstallatie. Aan de tuinzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1924;

- Volledig eigendom;

- CV Nefit uit 2015 met jaarlijks onderhoud;

- Meterkast met 7 groepen;

- Gebruikersoppervlak totaal: 185 m2

- Energielabel D

- Kunststof kozijnen met dubbelglas;

- Unieke indeling met souterrain;

- 5 slaapkamers (incl. 2 vanuit souterrain)

- 2 badkamers;

- Achtertuin op het zonnige zuidoosten;

- Vrijwel volledig gestucte binnenwanden;

- VVE: 3/5^de aandeel, 2 leden, in eigen beheer;

- Zeer fraaie locatie in het gewilde Benoordenhout;
- Oplevering: in overleg;

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.