ENGLISH BELOW

Eyecatcher! Onder deze term kunnen we dit prachtige 3/4 kamer appartement op de 3de verdieping zeker scharen. Het appartement is altijd goed onderhouden en 2 jaar geleden grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Met andere woorden, instap klaar. Gelegen op een toplocatie nabij vele winkels en uitvalswegen. In deze groene omgeving ervaart u rust en tegelijkertijd de voordelen van de stad. Voorzien van een zonnig balkon op het zuiden en een externe berging in de onderbouw. Parkeren kunt u vrij doen in de straat of op privéterrein van het appartementencomplex.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de groene omgeving nabij Bezuidenhout en aangrenzend aan Wassenaar. Landgoed Marlot ligt om de hoek, wat een aaneengesloten stuk groen vormt met het Haagse Bos en Clingendael. Binnen 10 á 20 minuten fietsen bereikt u het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. Tevens treft u nabij gelegen het winkelcentrum Mariahoeve, Westfield Mall of the Netherlands, zwembad Overbosch, scholen en internationale scholen (HSV & The British School). Daarnaast is het openbaar vervoer op loopafstand en zit je zo op de uitvalswegen N14/N440 en de A4 - waardoor u binnen een half uur op Schiphol bent. Al met al een heerlijk appartement dat zeker een bezichtiging waard is!

Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed. Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Entree met bellentableau. Middels trap is de 3de verdieping te bereiken. Eenmaal binnengestapt komt u terecht in de ruime hal. Deze verschaft toegang tot alle kamers in de woning. De eerste, grote slaapkamer (ca. 3,47 x 3,67m), is aan de voorzijde gelegen en de tweede slaapkamer (ca. 3,63m x 2,27m), met toegang tot het balkon, aan de achterzijde.

De badkamer en aparte toiletruimte zijn ook via de hal te bereiken. De badkamer en het toilet zijn enkele jaren geleden voorzien van nieuwe betegeling. De aparte toiletruimte is netjes afgewerkt met een modern hangtoilet en fontein.

De gesloten keuken is voorzien van een oven, opstelplaats voor de wasmachine, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap en koel-vries combi. Via de keuken is het balkon te bereiken.

Tot slot komt u terecht in de lichte doorzonwoonkamer met ensuite deuren. Door het gebruik van de ensuite deuren kan er eventueel een 4de kamer gecreëerd worden. Ook via de woonkamer is het riante balkon te bereiken van ca. 8,23m x 1,43m. Deze is gelegen op het zonnige zuiden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1961;
• Energielabel D;
• In 2022 grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
• Verwarming middels blokverwarming en warm tapwater via de elektrische boiler (2018) die in eigendom is;
• Erfpacht lopende t/m 31-12-2035 met een jaarlijkse canon van € 78,42 – de heruitgifte is reeds aangevraagd;
• VVE bijdrage € 202,73 p.m. en € 125,- p.m. voorschot stookkosten - 5/174ste aandeel – actief;
• Algemene verkoopvoorwaarden Noordwest Makelaardij van toepassing;
• Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

_____________________________

Eye-catcher! Under this term we can certainly classify this beautiful 3/4 room apartment on the 3rd floor. The apartment has always been well maintained and was largely equipped with HR++ glazing 2 years ago. In other words, ready to move in. Situated at a prime location near many shops and highways. Here you have the benefits of a large city, while living in a quiet and green environment. With a sunny south-facing balcony and an external storage room in the basement. Another big plus: you can park freely in the street or at the private parking spaces that belong to the building.

Environment
The apartment is located in the green area near Bezuidenhout and adjacent to Wassenaar. The park Marlot is around the corner and from there you can also reach the Haagse Bos and Clingendael. By bike you can get to the center of The Hague and the beach of Scheveningen within 10 to 20 minutes. You will also find the Mariahoeve shopping center, Westfield Mall of the Netherlands, swimming pool Overbosch, schools and international schools (HSV & The British School) nearby. Furthermore, public transport is available within walking distance, and you are close to the highways N14/N440 and the A4 - so you can reach Schiphol within half an hour. Overall, a wonderful apartment that is definitely worth a visit!

Got excited? We certainly understand that. Please contact our office to schedule a viewing.

Layout
Entrance with intercom. The 3rd floor can be reached by stairs. Once you step inside you enter the spacious hall. From here you can access all rooms of the apartment. The first large bedroom (approx. 3.47 x 3.67m) is located at the front and the second bedroom (approx. 3.63m x 2.27m), with access to the balcony, is at the rear.

The bathroom and separate toilet room can also be reached via the hall. The bathroom and the toilet were fitted with new tiling a few years ago. The separate toilet room is neatly finished with a modern hanging toilet and fountain.

The closed kitchen is equipped with an oven, space for the washing machine, 5-burner gas hob with extractor hood, and fridge/freezer. The balcony can be reached from the kitchen.

Finally, you enter the bright living room with ensuite doors. By closing the ensuite doors, a 4th room can be created. The spacious south-facing balcony measuring approximately 8.23 m x 1.43 m can also be reached via the living room.

Particularities
• Year of construction 1961;
• Energy label C;
• Largely equipped with HR++ glazing in 2022;
• Heating through block heating and hot tap water through the owned electric boiler;
• Leasehold valid until December 31st, 2035 with an annual rent of € 78.42 - the reissuance has already been requested;
• VVE contribution € 202.73 per month and € 125 per month in advance for the heating costs - 5/174th share - active;
• General selling conditions Noordwest Makelaardij applicable;
• Delivery in consultation.

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.