Beauty Alert! Zowel qua onderhoud en locatie is de Koningin Wilhelminalaan 348A een ware uitblinker. Deze zeer net afgewerkte 4-kamerwoning, top-etage, is met veel zorg gerenoveerd de afgelopen jaren, waarbij het jarendertigkarakter van de woning in ere is gehouden. De strakke afwerking zal u direct opvallen bij de bezichtiging. Bovendien is er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren van circa 40m2. Dat klinkt toch als muziek in de oren? Met andere woorden: heerlijk van de zon genieten met een prachtig uitzicht op de sky-line van Den Haag!

Locatie
Gelegen aan het mooiste stuk van de KW-laan in een gezellige buurt. 10 minuten fietsen naar hartje Den Haag en nabij diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer (station Laan van NOI), het "Corbulopark", diverse winkels op loopafstand en op 5 minuten fietsen van het oude winkelcentrum "Herenstraat" met gezellige restaurants en terrassen en het winkelcentrum Koningin Julianaplein. Ook de diverse uitvalswegen naar o.a. de A12 en de A4 zijn prima bereikbaar. Ook het strand is dichtbij: 25 minuten fietsen of nog sneller, met de auto! Een ander pluspunt is dat er ruim voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone) is. In dit deel van de Koningin Wilhelminalaan is er eigenlijk altijd wel een parkeerplek te vinden.

Bent u ook zo enthousiast geworden over de woning? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Middels portiek, entree (waar de uitgebreide meterkast en andere nutsvoorzieningen netjes zijn weggewerkt). De ruimte onder de trap is opengelaten en biedt een diepe opbergplek.
Via de trap komt u terecht op de woonlaag. De lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds is voorzien van een open keuken met kwaliteitsapparatuur. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een nieuwe Siemens recirculatie afzuigkap, een nieuwe combi-magnetron, een Siemens vaatwasser en een ruime en recente koel-vries combi.

Middels een schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer is het zonnige, op het zuidwesten gelegen balkon te bereiken, voorzien van een zonnescherm en een ruime balkonkast met elektrisch rolluik.
Via de overloop bereikt u aan de achterzijde het appartement twee slaapkamers waarvan één 6,7m2 en de ander ruim 7,8m2. Aan de voorzijde treft u de grote slaapkamer van maarliefst 11,7m2.
In een kast op de overloop bevindt zich een zeer net afgewerkt washok, met plaats voor een wasmachine, droger en de cv-ketel.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche en douchekop, een badkamermeubel met extra meubel voor bergruimte, een handdoekradiator, strakke betegeling tot aan het plafond en een daklicht.
De separate toiletruimte, te bereiken via de overloop, is voorzien van een hangtoilet, fontein en strakke betegeling. De overloop is eveneens voorzien van een daklicht.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlak 93 m2
• 4 kamer-woning
• Zonnig balkon op het zuidwesten met zonnescherm en ruime balkonkast
• Zeer netjes onderhouden; midden/eind 2018 grootschalig verbouwd.
• Lage energiekosten 3 persoonshuishouden, gemiddeld: 650m3 gas & 2200kwh p.j.
• VVE bijdrage €65,- p.m. / reserve per 23-05-2023 € 24.027,11 / opstalverzekering / jaarlijkse vergadering.
• Kozijnen: voor hout met HR++ glas & glas in lood met voorzetramen / achter kunststof met dubbel glas en HR++ glas.
• Eikenhouten lamelparket vloer in de woonkamer en overloop. De slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Dit is in 2018 gebeurd waarbij er een goede isolerende (zowel geluid als warmte) ondervloer van 10mm is geplaatst.
• Verwarming: CV Remeha Avanta Combiketel uit eind 2018, volledige installatie met radiatoren en leidingwerk (kunststof leidingen) zijn ook eind 2018 geplaatst.
• Elektra: De volledige elektra is ook in 2018 vernieuwd/uitgebreid. Iedere slaapkamer heeft minimaal 4 dubbele inbouw stopcontacten en iedere slaapkamer is voorzien van een netwerkaansluiting (overal snel internet).
• Balkon: Het balkon is midden 2020 helemaal aangepakt waarbij het zink is gecoat en daarna is zijn er onderhoudsvrije kunststof balken geplaatst met daarop bankirai vlonderplanken.
• Oplevering: in overleg

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De verstrekte informatie is met zorgvuldigheid voorbereid, en de juistheid kan echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om het te doen van een aanbod om in onderhandeling te treden.