What a beauty! De Jan van Beersstraat 165 heeft het letterlijk allemaal. Deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde 3 kamer benedenwoning is voorzien van een energielabel A. Het zal u bij binnenkomst dan ook niet ontgaan dat de eigenaar zeer goed heeft gezorgd voor de woning en deze niets tekort is gekomen. Zo zijn in 2017 alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met 3 dubbelglas, de badkamer in 2020 gerenoveerd, de uitbouw gerealiseerd in 2020, de keuken in 2021 gerenoveerd en is de woning goed geïsoleerd.

Gelegen in de groene omgeving van Laakkwartier bij Landgoed Den Burgh & Schoonoord. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar zijn. Zo bevinden zich nabij gelegen diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, het centrum van Den Haag en is het strand van Scheveningen in 20 minuten te bereiken. Door de ligging op de grens Den Haag – Rijswijk is de woning zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaarvervoer. Zo rijdt u binnen enkele minuten de A4 op en zijn er vele bus- en tramverbindingen in de buurt.

Pluspunten
+ Volledig gerenoveerd, instapklaar!
+ Energielabel A
+ Fijne tuin met berging
+ Goede ligging tov winkels, uitvalswegen, scholen, sportfaciliteiten en de groene omgeving
+ Gezonde VVE met professionele beheerder

Indeling
In de hal van de entree bevindt zich de uitgebreide meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er een fijne lichtinval ontstaat. De open-keuken uit 2021 is voorzien van koel-vries combi, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron en afgewerkt met een kunststof werkblad. Via de deur vanuit de woonkamer is de zeer nette achtertuin, gelegen op het noorden, te bereiken.

Door de hal naar de andere ruimtes bevindt zich aan de linkerkant de badkamer uit 2020 met strakke betegeling, badkamermeubel, douchecabine, mechanische afzuiging en opstelplaats voor de wasmachine. Het apart gesitueerde toilet is direct naast de badkamer gelegen. Deze is voorzien van een hangtoilet, mechanische afzuiging, handige nisjes en wederom strakke betegeling. In de hal bevindt zich de kast waar de Intergas combi ketel uit 2011 is geplaatst. Tot slot zijn de 2 ruime slaapkamers te bereiken vanuit deze ruimte.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1931
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht AB 1986 her. 1993.
• Woonoppervlak ca. 72m2
• Energielabel A
• Volledig gerenoveerd
• 2 ruime slaapkamers
• Gunstige ligging tov grens Rijswijk – Den Haag, groene omgeving, winkels, sportfaciliteiten, scholen en bereikbaarheid
• VVE bijdrage €70,- pm – 1/3de aandeel - gezamenlijke opstalverzekering - reservefonds per 31-12-22 € 8.951,32 - professionele beheerder
• Oplevering in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.