De parel van de Venestraat! Zo kunnen we nummer 52-54 gerust noemen. Met maar liefst 176m2 woonoppervlak, 6/7 kamers, een flinke tuin op het zonnige zuidwesten, recentelijk gerenoveerd en gelegen in de omgeving van het gezellig sluisgebied; is deze fantastisch woning zeker een bezichtiging waard! Bij binnenkomst is direct zichtbaar hoe keurig de woning is onderhouden. Aan de kleinste details is zorg besteed. Karaktervol wonen doet u dan ook op de Venestraat 52-54 in Leidschendam.

PLUSPUNTEN
+ Veel woonruimte & bergruimte.
+ Lichte woning door prachtig grote raampartijen.
+ Fundering in 2015 volledig vernieuwd.
+ Dak in 2021 gerenoveerd & geïsoleerd.
+ Meterkast & CV-installatie vernieuwd in 2016.
+ Gelegen in het gezellige sluisgebied van Leidschendam.
+ Kindvriendelijke buurt.
+ Nabij Mall of the Netherlands & recreatiegebied Vlietland.
+ Volgens het bestemmingsplan is het toegestaan om diverse bedrijfsactiviteiten uit te voeren op de begane grond.

OMGEVING
Gelegen op zeer korte afstand vindt u het Damcentrum met veel horeca, zoals restaurants, koffietentjes, ijssalons en cafe’s. Maar ook zijn er de lokale ondernemers zoals de bakker, de groenteboer, slager, visboer, drogist, kappers, dansschool, een theater en tevens voorzien van diverse scholen. Oud Leidschendam is regionaal gezien zeer centraal gelegen met een vlotte bereikbaarheid naar de belangrijke uitvalswegen A4, A12, A13, N14.
Recreatiegebied Vlietland ligt op 15 min. fietsafstand. En het prachtige buitengebied van Stompwijk en Wilsveen begint al aan het einde van de Venestraat!

Kortom, heerlijk wonen in “de grachtengordel van Leidschendam”! Bent u ook zo enthousiast
geworden? Neem dan contact op om uw bezichtiging te plannen.

Indeling
Entree, via de eerste deur in de hal is de ruime woonkamer van ca. 9,4m x 6,7m te bereiken. Aan de voorzijde van de gevel zitten prachtige openslaande deuren (zie foto’s). Via de woonkamer zijn onder andere de ruime toiletruimte met fontein en badkamer uit 2016 met handdoekradiator en inloopdouche te bereiken. Een verassend en leuke detail is de zogenoemde ‘’wijnkelder’’ van de woonkamer. Dit is in principe de trapkastruimte die daarnaar is ingericht. De meterkast, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, is ook netjes weggewerkt in de hoek van de woonkamer.
De aangewezen keukenruimte dateert uit 2016 en is voorzien van diverse als: 4 pits fornuis met afzuigkap, vaatwasser en toegang naar de achtertuin. De achtertuin van maar liefst ca. 13m diep is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een overkapping en een ruime berging.

1ste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 4 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 bijkeuken. Ook bevindt zich hier een aparte toiletruimte met fontein. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 4,6m x 3,9m met karakteristieke erker en ca. 2,68m x 2,70m. De slaapkamer aan de achter is ca. 4,2m x 3,9m groot. De twee grote slaapkamers hebben middels een kleine hal toegang tot elkaar en zijn voorzien van diverse inbouwkasten.
De bijkeuken/wasruimte geeft toegang tot het balkon. Het balkon is voorzien van een trap naar de achtertuin, uiterst ideaal.

2de verdieping
Tot slot de open ruimte van de 2de verdieping. Hier is de CV-ketel Remeha Calenta uit 2016 geïnstalleerd en nog een 2de badkamer. Deze open ruimte heeft zeer veel potentie. Wij hebben voor de beeldvorming een 3D render toegevoegd (zie foto’s). Eventueel zouden hier nog 2/3 kamers gerealiseerd kunnen worden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1930
• Volledig eigendom
• Recentelijk gerenoveerd & geïsoleerd (zie kopje pluspunten)
• 4 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding naar 6 slaapkamers)
• Riante achtertuin op het zonnige zuidwesten
• Woonruimte maar op de begane grond ook te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten
• Nabij uitvalswegen A4, A12, A13, N14.
• Oplevering: in overleg

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.