Omschrijving

For English see below

Gelegen in het geliefde Benoordenhout bevindt zich dit charmante en ruime herenhuis, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens verder uit te breiden, waaronder het realiseren van een dakopbouw. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een uitstekende locatie.

De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke straat, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale) scholen, het groene Landgoed Arendsdorp, de winkels aan de Van Hoytemastraat en de Bankastraat in de Archipelbuurt, evenals goede verbindingen naar het centrum van Den Haag, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Entree via een ruime hal met tochtdeur, garderobekast en meterkast. In de gang bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. De royale woon- en eetkamer met een goede lichtinval heeft een open haard aan de voorzijde. Via de achterzijde heeft u door middel van een schuifseparatie toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten met een stenen berging en veel privacy.
De separate keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron, alsmede een 4-pits gaskookplaat. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
Vanuit de hal is tevens de ruime kelder bereikbaar, ideaal voor opslag van onder meer koffers en seizoensgebonden spullen. Hier bevindt zich ook de opstelling voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met daklicht, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot het tweede balkon. In de kleine achterkamer bevindt zich de cv-installatie. Tussen de twee grotere slaapkamers bevindt zich de badkamer met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Achter de badkamer bevindt zich een inloopkast, bereikbaar via de grote voorkamer. Op de overloop is tevens een tweede toilet aanwezig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1927;
• Gelegen op eigen grond;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw;
• Cv-installatie Remeha (2024), geschikt voor aansluiting op een hybride warmtepomp;
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Bouwkundig inspectierapport d.d. 21-04-2026 aanwezig;
• Energielabel C;
• Gelegen in een zeer gewilde en centrale woonomgeving;
• Oplevering in overleg;
• Ouderdoms- en materialenclausules van toepassing.

Kortom: een ruim en karakteristiek herenhuis met veel mogelijkheden, gelegen op een uitstekende locatie in het Benoordenhout.

Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of het starten van onderhandelingen.
********************************************************************************

Located in the highly sought-after Benoordenhout area, this charming and spacious townhouse features a sunny southwest-facing backyard and offers plenty of opportunities to further extend the property to your own wishes, including the possibility of adding a rooftop extension. An ideal home for those seeking space, comfort, and an excellent location.

The property is situated on a quiet and child-friendly street, with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you will find several (international) schools, the green estate Landgoed Arendsdorp, shops on Van Hoytemastraat and Bankastraat in the Archipel area, as well as convenient connections to The Hague city center, major roads, and public transport.

Layout
Ground floor:
Entrance through a spacious hallway with draft door, wardrobe closet, and meter cupboard. The hallway also provides access to a separate toilet with washbasin. The generous living and dining room benefits from ample natural light and features a fireplace at the front. At the rear, sliding doors lead you to the sunny southwest-facing backyard, which includes a stone storage shed and offers plenty of privacy.
The separate kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including an oven, microwave, and a 4-burner gas stove. The kitchen also provides access to the garden.
From the hallway, you can access the spacious basement, ideal for storing suitcases and seasonal items. This area also houses the washing machine and dryer setup.

First floor:
Landing with skylight, providing pleasant natural light. This floor features four bedrooms. At the front, there are two bedrooms, both with access to a balcony. At the rear, there are also two bedrooms, with the larger one providing access to a second balcony. The smaller rear room contains the central heating system. Between the two larger bedrooms is the bathroom, fitted with a walk-in shower and a double washbasin unit. Behind the bathroom, there is a walk-in closet, accessible from the large front bedroom. A second toilet is also located on the landing.

Key features:
- Built in 1927
- Freehold property (no leasehold)
- Potential to add a rooftop extension
- Central heating system (Remeha, 2024), suitable for connection to a hybrid heat pump
- Southwest-facing backyard
- Structural inspection report dated 21-04-2026 available
- Energy label C
- Located in a highly desirable and central residential area
- Transfer in consultation
- Age and materials clauses apply

In short: a spacious and characterful townhouse with many possibilities, located in an excellent area in Benoordenhout.

Interested?
Please contact us to arrange a viewing. We would be happy to show you this property in person.

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.