Royaal wonen, bij het openen van de voordeur merk je meteen dat dit appartement een heerlijk thuis is, vol sfeer, licht en rust. En dat op een locatie die bruist van de gezelligheid; veel winkels, horeca, supermarkten om de hoek. De ligging nabij de Vlierboomstraat en Appelstraat, het winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein”, zwembad de Waterthor, RandstadRail 3, bus 23 en landgoed “Meer en Bos” maken het plaatje compleet. Uitwaaien op Kijkduin kan op slechts 10 minuten fietsen! Den Haag Centrum is een kwartier per fiets of 20 minuten met de tram.
Met 130 m2 woonoppervlak en een balkon van bijna 10 m2 kunnen we spreken van een fors appartement. De 4 kamer-woning is gelegen op de 1e verdieping met aan de achterzijde een ruim balkon en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. De zeer ruime woonkamer, de drie volwaardige slaapkamers, prachtige keuken en badkamer en veel bergruimte maken dit appartement zeer luxe en geschikt voor zowel jonge startende gezinnen als doorstromers. Het is goed te zien dat het appartement volledig is gerenoveerd in 2020, turn-key wonen komt hier dan ook echt tot zijn recht.

Kortom, heerlijk wonen op een prachtige locatie! Bent u ook zo enthousiast
geworden? Neem dan contact op om uw bezichtiging te plannen.

Indeling
Open portiek met trap naar de eerste verdieping.
Entree van de woning via een brede voordeur.
De ruime hal is het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken.
De doorzonwoonkamer is breed (3,88 / 3,13m.) en diep (14,35m.) en biedt ruimte voor een zowel een flinke zithoek, als een grote eethoek.
De moderne witte keuken (2020) met grijs werkblad is voorzien van een vijfpits inductiekookplaat met een aparte wokbrander op gas, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker en RVS afzuigkap. In de keuken bevindt zich een bergkast met opstelplaats voor de Remeha cv-ketel (2020).
Het ruime balkon (NO) is te bereiken via de keuken en de woonkamer. Vanwege het formaat van 4,17m. x 2,26m. kun je, zelfs met een gezelschap, heerlijk op het balkon toeven.
De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en voorzien van een inbouwkast. Tevens is er gedacht aan alle mogelijke kabelaansluitingen.
Hiernaast is een ruime bergkast met moderne schakelkast.
Apart gesitueerd bevindt zich de toiletruimte met hangtoilet en fontein, een apart washok en de luxe badkamer met inloopdouche, handdoek-radiator, wasmeubel en 2de hang-toilet. Let op de stijlvolle details zoals de zwarte accessoires, de grote wandtegels met het nisje in de douche, de verlichting achter de spiegel en een dubbel stopcontact.
Slaapkamer 2 is ruim en heeft veel lichtinval. Slaapkamer 3 heeft openslaande deuren naar het ruime balkon.
Beneden wordt gebruik gemaakt van de gedeelde fietsenberging.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1939;
• Volledig gerenoveerd in 2020;
• Gebruiksoppervlakte ca. 130 m2, Inhoud ca. 456 m3;
• Kunststof dubbelglas kozijnen (2020) aan de achterzijde. Voorzijde aluminium kozijnen;
• Alle elektra, water- en gasleidingen zijn eind 2019/begin 2020 vervangen;
• Energielabel D;
• Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 140,-;
• Gelegen op erfpachtgrond, welke obligatoire eeuwigdurend is uitgegeven. De erfpachtcanon per 01-01-21 bedraagt € 232,65 per jaar, Beheerkosten zijn ca. € 28,- per jaar. De aanpassing van het canonbedrag vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2026);
• Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.