EEN VERBORGEN PAREL MIDDEN IN HET HISTORISCH CENTRUM VAN LEIDSCHENDAM.

Deze unieke, semi-vrijstaande familiewoning met 6 kamers betreft een karakteristiek en architectonisch woonobject waar je direct verliefd op wordt bij binnenkomst.
Deze prachtige en sfeervolle bovenwoning, die is opgetrokken uit twee appartementen, heeft maar liefst een woonoppervlak van 196 m2 verdeeld over twee woonlagen, is in 2020 stijlvol gerenoveerd, goed onderhouden en instapklaar.

Het enorme dakterras van ca. 163 m2, gelegen op het Zuiden, bevindt zich op dezelfde woonlaag als de woonkamer (ca. 56,3 m2) en leefkeuken (ca. 17,4m2) en biedt in de lente- en zomermaanden een extra leefruimte. Dit enorme buitenverblijf doet je mond werkelijk openvallen en is van alle gemakken voorzien. Je waant je op een hippe roodtopbar midden in het historisch centrum van Leidschendam, zonder dat je de deur uit hoeft.

Deze unieke familiewoning is volledig geïsoleerd en voorzien van een Remeha Avanta HR-ketel (2017), dubbelglas aan de voorzijde (exclusief 2 authentieke glas in lood ramen woonkamer) en HR++ glas aan de achterzijde. De woning beschikt over een 3-fase groepenkast met 10 groepen. De indeling van de woning is bijzonder verassend, zeer praktisch en overal in de woning ervaar je veel ruimte en licht.

Bent u ook zo enthousiast geworden? Neem dan contact op om uw bezichtiging in te plannen.

Indeling
Op de begane grond bevindt zich de entree (ca. 4,3 m2) met trap naar eerste woonlaag, die tevens toegang geeft tot de de meterkast (10 groepen) en de inpandige schuur (5,5 m2) die beschikt over een eigen entree vanaf buiten.

Op de eerste woonlaag bevindt zich een ruime lichte centrale hal (ca. 9,3 m2). Vanuit nuit de hal betreed je eveneens de sfeervolle en lichte woonkamer (56,3 m2) met raampartijen over de gehele breedte, een openhaard en uitzicht op levendige Damlaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een moderne woonkeuken (ca. 17,4 m2) voorzien van Miele-, Franke en Smeg inbouwapparatuur. De woonkeuken geeft toegang tot het enorme dakterras.
Vanuit de centrale hal betreed je de aangrenzende de hal, die toegang geeft tot de eerste ruime slaapkamer (15,2 m2) met uitzicht op het dakterras en een tweede ruime slaapkamer (15,8 m2), uitzicht en toegang tot het dakterras en een ruime sfeervolle badkamer (8 m2) met inloopdouche, wastafel, radiator, vloerverwarming en groot hoekbad met jetstreams.

Op de tweede woonlaag, te bereiken met de wenteltrap, bevindt zich een lichte overloop met toegang tot een ruime bergkast, een derde royale slaapkamer van maar liefst ca. 31,6 m2 en hoog plafond, een vierde slaapkamer (8,1 m2) met toegang tot een tweede dakterras (ca. 7,8 m2, waar de mogelijkheid tot flinke uitbreiding) en een waskamer (ca. 4 m2) met wasbak en bar (vouwtafel).

Ligging
Dit unieke en sfeervolle familiehuis ligt op een gewilde locatie midden in het historische centrum van Leidschendam op nog geen 200m afstand van de Sluisjes en de Vliet. Aan de voorzijde heb je zicht op de levendigheid van het historische centrum. Aan de achterzijde, op het dakterras, waan je je in een oase van rust. Winkels, cafés, restaurants, supermarkt, tandarts, huisarts, apotheek, kinderopvang, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en met nog geen 5 minuten zit je op A4, A12 en A13. Deze familiewoning is uitermate geschikt voor een gezin maar zal tevens levensgenietende tweeverdieners kunnen bekoren door de unieke en sfeervolle ambiance van de woning.
De woning is door haar indeling zeer geschikt voor thuiswerken en zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1899;
• Volledig eigendom;
• Goed onderhouden;
• Gerenoveerd en geïsoleerd;
• Remeha Avanta HR-ketel 2017;
• VVE bijdrage € 220,- p.m. / MJOP / Reservefonds / Gez. Opstalverzekering;
• Riant dakterras van maar liefst 163 m2 + een tweede dakterras op de 2de verdieping met uitbreidingsmogelijkheden;
• Unieke ligging in het centrum en rustig kunnen wonen;
• Oplevering in overleg.

De verstrekte informatie is met zorgvuldigheid voorbereid, en de juistheid kan echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om het te doen van een aanbod om in onderhandeling te treden.